1. Местоположение

Территория поселка Ближний Береговой располагается в южной части Снежинского городского округа Челябинской области у восточных предгорий Уральских гор, на границе Среднего и Южного Урала. В соответствии с системой физико-географического районирования – это горная светлохвойная провинция горно-лесной зоны Уральской горной страны. Основную растительность провинции составляет сосна, иногда встречается ель, на вырубках и пожарищах растут берёза и осина, по берегам водоёмов – ольха, черёмуха, кустарники. Своеобразие ландшафту придаёт озёро Силач, его береговая линия со скалистым обрывом, переходящим в спокойный пологий береговой рельеф.

2. Концепция генерального плана

В настоящее время поселок Ближний Береговой Снежинского  городского округа имеет определённый потенциал для развития.Территория характеризуется наличием значительных по площади свободных территорий, пригодных для освоения, не занятых под определённый вид использования и представляющих собой луга. Протяженная береговая линия озера Силач является благоприятной экологической обстановкой в границах поселка, что привлекательно для развития рекреационных зон.

Несколько снижает привлекательность поселка для перспективного освоения территорий не достаточно развитая инженерная инфраструктура.

Данные положения определили концептуальные предложения генерального плана, направленные на разрешение современных проблем на территории поселка, определение стратегии градостроительного развития и условия формирования комфортной среды жизнедеятельности.

Настоящий генеральный план составлен на основе современных принципов градостроительства с учетом природно-экономических особенностей поселка Ближний Береговой и всего Снежинского городского округа.

Проектом предусматривается осуществление комплекса мероприятий, направленных на упорядочение существующей планировочной структуры и создания комфортных условий для труда, быта и отдыха населения поселка.

К ним относятся:

- определение четкого функционального зонирования территории;

- установление рациональных транспортных связей;

- организация зон отдыха населения, рекреационных зон;

- организация промышленно-складских территорий;

- улучшение социально-бытового и культурного обслуживания населения;

- установление ограничений и регламентов на использование территорий поселка, с целью упорядочения и поддержания благоприятной экологической среды.

В основу проектного решения развития поселка положен принцип оптимального упорядочения и развития системы расселения, функциональных зон с четким выделением жилой, общественно-деловой, производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны рекреации и одновременное создание между основными зонами рациональных транспортных связей.

Система расселения

Сложившаяся система в поселке Ближний Береговой сохраняется, развивается и становится жилым посёлком, играющим роль южного района малоэтажной застройки города, при этом дополняется системами обслуживания, рассчитанными на посёлок;

Развивающаяся зона в виде садоводческих объединений становится территорией перспективного развития расселения – сначала как «второе жилище горожанина» далее как полноценная жилая зона.

Жилая зона

В поселке Ближний Береговой жилая зона индивидуальной застройки развивается в северном и юго-восточном направлении (35,8га).

Общественно-деловая зона

Концепция предполагает сохранение существующих объектов обслуживания и дальнейшее их развитие

Генеральным планом в поселке Ближний Береговой закладывается размещение нового центрального ядра, обладающего набором всех необходимых объектов культурно-бытового обслуживания. Предусматривается строительство школы, здравпункта, размещение спортивного комплекса, объектов торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, административных, культовых зданий,объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Производственная зона

В настоящее время производственная зона обладает большим экономическим потенциалом. Задача концепции – предложить территории для дальнейшего развития промышленной, коммунально – складской,  инженерной и транспортной инфраструктур.Решением концепции предлагается перепрофилирование и упорядочение существующих промышленных территорий, а также размещения новых предприятий не высокого класса вредности в северной части поселка Ближний Береговой. Таким образом, площадь производственной зоны увеличиться на 11,29 га.

Зона транспортной инфраструктуры.

Проведя анализ существующей сети улиц и дорого поселка Ближний Береговой, учитывая возможности развития, проектом предложено строительство нескольких новых улиц соответствующим современным требованиям с шириной от 18 до 20 метров в красных линиях. Строительство дополнительного въезда в поселок на юго-востоке поселка упростит доступ к новой застройке и существующей, а также усилит связь с внешними автодорогами, близлежащими населенными пунктами, существующими и вновь устраиваемыми зонами отдыха населения.

Таким образом, предлагаемые проектом автодороги и улицы замыкают сетевую пешеходно-транспортную структуру поселка, обеспечивая соответствие требованиям безопасности и удобства.

Зона сельскохозяйственного использования.

Концепция предполагает уменьшение существующих зон сельскохозяйственного использования. В поселке Ближний Береговой  предусматривается индивидуальная жилая застройка на землях сельскохозяйственного использования, с дальнейшим переводом в категорию «земли населенных пунктов». Так же зарезервированы территории для развития садоводческих товариществ.

Зоны рекреационного назначения.

Территория характеризуется большой протяженностью береговой линии озера Силач вдоль всей западной границы поселка. Именно расположение этого живописного водно-природного объекта представляющего эстетическую, культурную и природную ценность, обусловило выбор территорий под зоны массового отдыха населения.

 Проектом предлагается размещение пляжей, объектов рекреационного назначения вдоль берега озера Силач. Развитие водных видов спорта.

Зона специального назначения.

Предлагается использовать существующее кладбища города Снежинск, строительство кладбища не требуется. Вывоз твердых бытовых отходов с территории поселка специальными машинами на полигон ТБО города Снежинск.

Полный текст см. в приложениях.

Результаты публичных слушаний по ссыле http://www.snzadm.ru/?art=2478

ПРИЛОЖЕНИЯ:

Генеральный план поселка Ближний Береговой. Пояснительная записка.

Генеральный план поселка Ближний Береговой. Презентация.

Схема генплана поселка Ближний Береговой.

Схема градостроительного зонирования поселка Ближний Береговой.

Регламенты градостроительного зонирования территории поселка Ближний Береговой.