Генеральный план деревни Ключи
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. 35 «Генеральный план – градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений».
Содержательно «Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию».
В соответствии с назначением основного градостроительного документа в Генеральном плане населенного пункта определяются:
●основные направления развития территории населенного пункта;
●зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;
●меры по защите территорий поселка от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению и воспроизводству природно-ландшафтного комплекса поселка; улучшению условий проживания населения на планируемой территории.
Исходя из вышеизложенного, основная цель работы – разработка социально-ориентированного градостроительного документа – Генерального плана, реализация которого предполагает формирование благоприятной среды
Генеральный план является основой для комплексного решения вопросов инженерного, транспортного, социального развития поселка; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков.
Целями Генерального плана деревни являются:
● создание градостроительными средствами условий роста качества жизни населения и экономики населенного пункта, его инвестиционной привлекательности;
● реорганизация инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
● рациональное природопользование;
● сохранение и улучшение окружающей природной среды.
Для достижения поставленных целей Генеральным планом необходимо решить следующие задачи:
● выявить зоны различного функционального назначения и планировочные ограничения на использование территорий в этих зонах;
● определить зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
● определить основные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур на территории населенного пункта;
● разработать меры по защите территории населенного пункта от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Настоящий проект является основой для последующей разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков; для последующей разработки целевых программ; определения зон инвестиционного развития.
Генеральным планом, определена очередность всех основных направлений градостроительного развития территории, в его составе разработан проект черты населенного пункта.
Расчетные сроки проекта: исходный год – 2009 г., расчетный срок – 2030 г. – достижение численности населения 0,316 тыс. человек.
Принципиальные решения по планировке и развитию должны быть учтены на более подробных стадиях проектирования – в проектах планировки населенных мест.
Полный текст см. в приложениях.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Генеральный план д.Ключи. Пояснительная записка.
Генеральный план д.Ключи. Презентация.
Схема градостроительного зонирования деревни Ключи.
Регламенты градостроительного зонирования территории деревни Ключи.
