ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ

по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Снежинска

 (далее – комиссия по ПЗЗ г. Снежинска)

от  06  июня 2017 года                                                         город Снежинск

Предметом повестки данного заседания является обсуждение проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа.

Для рассмотрения на заседании комиссии по ПЗЗ г. Снежинска предоставлены:

1)    Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа (ред. 22.12.2016, далее – ПЗЗ СГО).

2)    Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа (далее – Проект изменений ПЗЗ СГО) в составе:

-  текстовая часть;

-  карты градостроительного зонирования территорий:

города Снежинска,

жилого района «Поселок Сокол»,

Снежинского городского округа,

Поселка Ближний Береговой,

Деревни Ключи.

Информация и материалы по Проекту изменений ПЗЗ СГО для предварительного ознакомления размещены на официальном сайте органов местного самоуправления Снежинского городского округа http://www.snzadm.ru/?art=14418 в разделе рубрикатора «Градостроительство – Проектирование и строительство – Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки».

Основания для подготовки Проекта изменений ПЗЗ СГО:

1)      Распоряжение администрации Снежинского городского округа от 28.10.2016 № 307-р по результатам рассмотрения предложения Марковой И.Ф. об изменении на карте градостроительного зонирования территории деревни Ключи в составе ПЗЗ СГО границ территориальной зоны «Ж-4» (зона сохраняемой застройки малоэтажными домами в водоохраной зоне).

2)       Распоряжение администрации Снежинского городского округа от 06.04.2017 № 70-р по результатам рассмотрения предложения жилищно-строительного кооператива «Южный-2» об изменении территориальной зоны «54 04 Ж-2 –малоэтажных многоквартирных жилых домов (1-3 эт.)» на карте градостроительного зонирования территории города Снежинска в составе ПЗЗ СГО на территориальную зону «Ж-1–жилых домов усадебного типа».

3)      Распоряжение администрации Снежинского городского округа от 11.04.2017 № 74-р по результатам рассмотрения предложения ООО «ИМПЕКС»  о введении на карте градостроительного зонирования территории города Снежинска в составе ПЗЗ СГО территориальной зоны «ОД(к) – общественно-деловая зона (комплексная)» за счет территориальной зоны «37 07 КС».

4)      Приведение муниципальных правовых актов в области градостроительства в связи с переходом на новую схему организации деятельности главы города Снежинска (во исполнение распоряжения администрации Снежинского городского округа от 18.01.2017 № 7-р).

5)      Предложения управления градостроительства администрации Снежинского городского округа с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

Докладчик информировал по существу вопроса:

Предоставленный для обсуждения Проект изменений ПЗЗ СГО содержит:

1.       Изменения в графической части ПЗЗ СГО:

1.1.         по результатам исполнения предложений, поступивших ранее в комиссию по ПЗЗ г. Снежинска и одобренных при рассмотрении на заседаниях, а именно:

1.1.1.      на карте градостроительного зонирования территории деревни Ключи изменены границы территориальной зоны «Ж-4. Зона сохраняемой застройки малоэтажными домами в водоохраной зоне» за счет территориальной зоны «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа (1-3 эт.)»;

1.1.2.      на карте градостроительного зонирования территории города Снежинска:

-      вградостроительной зоне 37 ввести территориальную зону «ОД(к) – общественно-деловая зона (комплексная)» за счет территориальной зоны «37 07 КС» (в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:216, на котором расположен объект недвижимости «Нежилое здание – баня «Свежесть» и земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости: здание учебного блока и гаража по адресу ул. Сиреневая, 5а);

-      в градостроительной зоне 54 расширить территориальную зону «54 01 Ж-1» (зона жилых домов усадебного типа) за счет территориальной зоны «54 04 Ж-2» (зона малоэтажных многоквартирных жилых домов (1-3 эт.) в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0000000:5561 (площадью 9400 кв. м);

-      в градостроительных зонах 58 и 59 внесены изменения в части установления границ и видов территориальных зон с учетом утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории микрорайонов 22а и 22б (с изменениями утв. 03.05.2017).

1.2.         в целях приведения границ и видов территориальных зон с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования, а именно:

1.2.1.      на карте градостроительного зонирования территории города Снежинска в градостроительной зоне 37 ввести территориальную зону «ОД(к) – общественно-деловая зона (комплексная)» за счет территориальной зоны «37 06 Р-2» (зона рекреационного назначения «городских парков, скверов, садов, бульваров») в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101055:1 (на котором расположен объект недвижимости «Банно-оздоровительный комплекс»);

1.2.2.      на картах градостроительного зонирования территории города Снежинска и жилого района «Поселок Сокол» ввести территориальную зону «Ж-2А – зона малоэтажных многоквартирных жилых домов с приквартирными участками» (с учетом функционального использования земельных участков и, расположенных на них объектов капитального строительства) за счет территориальной зоны «Ж-1– жилых домов усадебного типа» в границах земельных участков по улицам:

-   Северная (№ 4),

-   Пушкина (№№ 1, 2, 4, 5, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16),

-   Школьная (№№ 15, 17, 19, 20, 22, 24, 26, 30, 32, 34),

-   Чапаева (№№ 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15),

-   Пионерская (№№ 40, 42, 44, 45, 47, 49),

-   Уральская (№№ 50, 52, 54),

-   Фурманова (№№ 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30),

-   Мамина Сибиряка (№№ 10, 11, 15, 15а, 17а, 19, 33, 36),

-   Парковая (№№ 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 15, 17),

-   Бажова (№ 6);

1.2.3.      на карте градостроительного зонирования территории поселка Ближний Береговой:

–     в градостроительных зонах 186 и 190 ввести территориальные зоны «Ж-2. Зонамалоэтажных многоквартирных жилых домов с приквартирными участками» (с учетом функционального использования земельных участков и, расположенных на них объектов капитального строительства) за счет территориальной зоны «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа (1-3эт)» по улицам Центральная (№№ 2, 10,14,16) и Новая (№№ 1, 2, 4-12, 14,16,18);

2.       Изменения по тексту в части:

2.1.         приведения к требованиям законодательства РФ о градостроительной деятельности, вступающим в силу 01.07.2017 года;

2.2.         приведения к новой схеме организации деятельности главы города Снежинска процедур подготовки, согласования и утверждения градостроительной документации, документов градостроительного зонирования и нормативов градостроительного проектирования, изложенных в ПЗЗ СГО;

2.3.         корректировки установленных градостроительных регламентов для некоторых территориальных зон в целях оптимизации и сокращения количества видов разрешенного использования, а также упорядочения их наименований;

Во исполнение части 9 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ специалистами управления градостроительства администрации города Снежинска проведена проверка Проекта изменений ПЗЗ СГО (в ред. от 31.05.2017, прилагается) на соответствие требованиям технических регламентов и генеральным планам территории Снежинского городского округа: Снежинского городского округа (ред. 22.12.2016), города Снежинска (ред. 28.05.2015), поселка Ближний Береговой (ред. 22.12.2016), деревни Ключи (ред. 22.12.2016).

По итогам проведения проверки представленную редакцию Проекта изменений ПЗЗ СГО предлагается опубликовать для обсуждения на публичных слушаниях.

В результате обсуждения Проекта изменений ПЗЗ СГОпоступило предложение:

1)      Одобрить Проект изменений ПЗЗ СГО в целом.

2)      Организовать проведение публичных слушаний по данному проекту в установленном законом порядке с 09.06.2017.

Результаты  голосования  членов комиссии по ПЗЗ г. Снежинска:

За  –                                   13                          .

Против –                        нет                             .

Воздержавшихся –             1                             .

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 33, частью 11 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ и с учетом результатов голосования, комиссия по ПЗЗ г. Снежинска  решила:

1)       Управлению градостроительства администрации города:

-   осуществить подготовку документов и материалов по процедуре проведения публичных слушаний в период с 09 июня по 09 августа 2017 года;

-   организовать публикацию в средствах массовой информации и сети Интернет решения о проведении публичных слушаний и Проекта изменений ПЗЗ СГО;

-   организовать проведение данных публичных слушаний и выставку демонстрационных материалов по Проекту изменений ПЗЗ СГО, а также сбор предложений, замечаний и рекомендаций по нему от участников публичных слушаний.

2)       Комиссии по ПЗЗ г. Снежинска, руководствуясь частью 15 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ, с учетом результатов проведенных публичных слушаний обеспечить внесение изменений в Проект изменений ПЗЗ СГО и представить его (с обязательным приложением протокола собрания и заключения о результатах публичных слушаний) главе Снежинского городского округа.

Начальник управления градостроительства                                                  С.Ю. Потеряев