ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ

по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Снежинска

 (далее – комиссия по ПЗЗ г. Снежинска)

от  06  апреля 2017 года                                                               город Снежинск

Предметом обсуждения данного заседанияявляется – исполнение решения комиссии по ПЗЗ г. Снежинска от 03.04.2017 года (пункт 3) в части изменения вида территориальнойзоны«37 07 КС» (коммунально-складская зона) на карте градостроительного зонирования территории города Снежинска (в составе Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа, далее – ПЗЗ СГО) в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:216, на котором расположен объект недвижимости «Нежилое здание – баня «Свежесть» (во исполнение обращения ООО «ИМПЕКС» от 09.09.2017 исх. № 61).

Для рассмотрения на заседании комиссии по ПЗЗ г. Снежинска предоставлены следующие материалы:

1)    Обращение заместителя генерального директора по вопросам строительства ООО «ИМПЕКС» А.А. Судаковаот 05.04.2017 исх. № 84.

Дополнительная информация по существу вопроса:

Во исполнение рекомендаций комиссии по ПЗЗ г. СнежинскаООО «ИМПЕКС» направило для рассмотрения обращение (исх. № 84 от 05.04.2017), в котором признало, что ранее направленное заявление утратило силу и предложило внести изменения в ПЗЗ СГО в части изменения вида  территориальной зоны «37 07 КС» (коммунально-складская зона) в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:216 на территориальную зону «ОД(к) –общественно-деловая зона (комплексная)».

В свою очередь управление градостроительства администрации города предлагает расширить границы рассматриваемой территориальной зоны «ОД(к)» (земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:216) до границ территориальнойзоны«37 07 КС», включая земельные участки:

-   под объектами недвижимости: здания учебного блока и гаража по адресу ул. Сиреневая, 5а;

-   с кадастровым номером 74:40:0101061:217(площадью 1401 кв. м) по адресу ул. Сиреневая, 5, на котором расположено строение 1 (ангар).

Данное предложение не нарушает прав и интересов собственников объекта недвижимости, а именно, руководствуясь статьей 36 Градостроительного кодекса РФ:

-    часть 8 «Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования…которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды …»;

-    часть 9 «Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом»;

-    часть 10 «В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов».

С учетом норм законодательства РФ изложенное предложение ограничит собственника объекта недвижимости строения 1 (ангара) по адресу ул. Сиреневая, 5 в части возможности эксплуатацииданного объекта только в соответствии с его разрешенным использованием, а именно – склад.

При обсуждении предложения, поступившего от управления градостроительства, было высказано мнение:

-     ввести территориальную зону «ОД(к) – общественно-деловая зона (комплексная)» за счет территориальной зоны «37 07 КС»:

а) в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:216, на котором расположен объект недвижимости «Нежилое здание – баня «Свежесть»;

б) на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости: здание учебного блока и гаража по адресу ул. Сиреневая, 5а (учтенных в реестре муниципального имущества по адресу ул. Сиреневая, 11 в соответствии с письмом от 06.04.2017 (исх. № К-8-17/1057) МКУ «Комитет по управлению имуществом города Снежинска»);

-     во избежание конфликта интересов сохранить территориальную зону «КС – коммунально-складская зона» в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:217, на котором расположен объект недвижимости строение 1 (ангар) по ул. Сиреневая, 5.

В результате обсуждения данного вопросадля голосования вынесено следующее предложение:

Удовлетворить предложение заявителяООО «ИМПЕКС» и управления градостроительства администрации Снежинского городского округа по внесению изменений в ПЗЗ СГО в части введения территориальной зоны «ОД(к) – общественно-деловая зона (комплексная)» за счет территориальной зоны «37 07 КС»:

-       в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:216, на котором расположен объект недвижимости «Нежилое здание – баня «Свежесть»;

-       на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости: здание учебного блока и гаража по адресу ул. Сиреневая, 5а.

Результаты  голосования  членов комиссиипо ПЗЗ г. Снежинска:

За  –                                  12                       .

Против –                         нет                       .

Воздержавшихся –               2                    .

В результате обсуждения вопросов, руководствуясь частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ и с учетом результатов голосования, комиссия по ПЗЗ г. Снежинска  решила:

1.        Удовлетворить предложение заявителяООО «ИМПЕКС» по внесению изменений в ПЗЗ СГО в части введения территориальной зоны «ОД(к) – общественно-деловая зона (комплексная)» за счет территориальной зоны «37 07 КС»:

-       в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:216, на котором расположен объект недвижимости «Нежилое здание – баня «Свежесть»;

-       на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости: здание учебного блока и гаража по адресу ул. Сиреневая, 5а.

2.        Руководствуясь частью 5 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, направить главе города Снежинска данное заключение комиссии по ПЗЗ г.Снежинска для рассмотрения с рекомендацией о принятии соответствующих решений и направлении копий такого решения заявителям.

Начальник управления градостроительства, заместитель председателя комиссии по ПЗЗ г. Снежинска                                                                     С.Ю. Потеряев